Die vernetzte Liegenschaft
Eine Liegenschaft erzeugt das ganze Jahr über Informationen: Verbräuche, Alarme, Zutritte, Störungen. Die vernetzte Liegenschaft bringt sie direkt in die Verwaltungsplattform, ohne dass jemand sie anfordern oder erfassen muss.
Es ist eine Erweiterung der Verwaltungsplattform, und die Reihenfolge zählt: Die Plattform funktioniert allein, das vernetzte Gebäude funktioniert mit ihr. Ablesungen, Alarme und Abrechnungen müssen irgendwo ankommen, und dieser Ort ist die Plattform. Man vernetzt eine Liegenschaft nie, «um sie zu vernetzen».
Konkret heisst das: eine Verwaltung kann mit der Plattform beginnen, ohne ein einziges Gebäude anzufassen, und ihre Liegenschaften danach einzeln ausrüsten, wenn es zeitlich passt.
Die Formulierung ist bewusst gewählt. Wir behaupten nicht, alles zu sehen, was in einem Gebäude passieren kann: wir erhalten, was die montierten Geräte melden können, und nichts anderes. Was das heute abdeckt:
Was ankommt, hängt davon ab, was installiert ist. Eine Liegenschaft ohne Ladestation hat keine Ladevorgänge anzuzeigen, und ein Gerät ohne offene Schnittstelle meldet nichts, unabhängig von der Marke. Was wir heute anbinden, mit dem realen Stand jeder Integration.
Für die Verwaltung
Die Ablesungen kommen, ohne dass jemand sie anfordert, die Abrechnungen entstehen während des Jahres, und manche Störungen sind sichtbar, bevor der Bewohner anruft. Und das Verzeichnis der Türsprechanlage liegt dort, wo auch die Mietverträge liegen.
Für den Eigentümer
Die Einzelabrechnung stützt sich auf Messungen statt auf Schätzungen, was Einsprachen überprüfbar macht. Und die Liegenschaft erfüllt die Normen der Einzelabrechnung ohne schwere Bauarbeiten.
Für den Bewohner
Seine Tür, sein Verbrauch pro Tag und Monat, seine Dokumente und seine Anliegen in einer einzigen App. Er sieht seinen Verbrauch während des Jahres, nicht erst auf einer Abrechnung zwölf Monate später.
Das ist der häufigste Fall, und der Funk macht ihn möglich. Eine LoRaWAN-Antenne wird einmal für die ganze Liegenschaft gesetzt, die Wärme- und Wasserzähler funken drahtlos, und es braucht weder eine Steigleitung für die Türsprechanlage noch einen verdrahteten Zählerbus.
Die Zähler werden weiterhin vom Heizungs- und Sanitärunternehmen geliefert und montiert, wie auf jeder Baustelle. Neu ist ihre Inbetriebnahme: sonst braucht es dafür ein Spezialunternehmen, über Funk macht sie der Elektriker selbst.
Das Los Schwachstrom wird einfacher: weniger volle Leerrohre, weniger Durchbrüche, weniger Abstimmung in den Plänen. Die Türstation läuft über das Netzwerk, die Zähler über Funk.
Der Fachplaner muss über die üblichen Aussparungen hinaus nichts Besonderes vorsehen, und die Inbetriebnahme läuft mit dem übrigen Elektro-Los.
In der Sanierung übernehmen wir das aktive Material und dessen Montage ab acht Wohnungen pro Treppenhaus. Die Schwelle gilt pro Treppenhaus und nicht pro Gebäude: ein Gebäude mit sechzehn Wohnungen und zwei Treppenhäusern benötigt zwei Ausrüstungen. Im Neubau gehört das Material zum Elektro-Los: Wir schreiben die Referenzen vor, der Elektriker bestellt sie und montiert sie zusammen mit den Kabeln, den Speisungen und den Anschlüssen. Die Einzelheiten auf der Preisseite.
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