Immobilienentwickler · Bauherr · Architekt
Warum sich eine Neolia-Liegenschaft beim Verkauf und bei der Vermietung besser vertreten lässt
Die sachlichen Argumente mit Zahlen, um die Ausschreibung von Neolia vor einem Investitionsausschuss, einem Käufer oder einer Bank zu vertreten. Sieben Argumente, kein Slogan.
Der Wert entscheidet sich im Betrieb
Gebäude verbrauchen rund 40 % der Schweizer Energie. Institutionelle Käufer, Banken und Verwaltungen bewerten eine Immobilie heute nach ihren Betriebsdaten: tatsächlicher Verbrauch, Störungshistorie, nachprüfbare Nebenkostenabrechnungen. Ein Neolia-Gebäude liefert sie ab dem ersten Tag.
Ein Argument in Ihrer Verkaufsdokumentation
Bei vergleichbarem Preis und Standort hebt sich die Wohnung ab, die Video-Türsprechanlage auf dem Smartphone, Verbrauchsübersicht und technische Alarme bietet, genau dann, wenn der Käufer zögert. Nach dem Verkauf sind die Nebenkosten schon im ersten Jahr transparent: echte Ablesungen statt Schätzungen.
Erfüllt die Neubau-Anforderungen von Haus aus
Das MuKEn sieht die verbrauchsabhängige Abrechnung ab bestimmten Schwellenwerten vor, übernommen nach den Modalitäten der jeweiligen kantonalen Regelung. Die anwendbaren Anforderungen sind daher Kanton für Kanton zu prüfen. Neolia setzt sie nach dem VHKA-Modell um, der verbrauchsabhängigen Heiz- und Wasserkostenabrechnung, ohne M-Bus-Steigzone und ohne manuelle Ablesung: Die Zähler funken, und die Ablesungen sind laufend. Ihr Fachplaner hat nichts Besonderes vorzusehen.
Bei Vermietung ein wettbewerbsfähigerer Nettomietzins
In einem Gebäude mit Zentralheizung schwankt der Verbrauch zwischen vergleichbaren Wohnungen um das Dreifache, beim Wasser sogar um das Achtfache (BFE). Ohne verbrauchsabhängige Abrechnung wird dieser Unterschied auf alle verteilt: mit ihr heizt niemand mehr für die Nachbarn. Bei gleichem Nettomietzins wird der Bruttomietzins attraktiver. In einem Markt mit 0,93 % leer stehenden Wohnungen (OFS, 1. Juni 2026) zeigt sich der Unterschied bei der Wiedervermietung.
Ein dokumentierter Klimapfad
Die laufende Überwachung sieht, was sonst niemand sieht: einen Heizkessel, der wegdriftet, ein Leck, eine Lüftung, die leer läuft. Wasserschäden sind die häufigste Schadenursache am Gebäude in der Schweiz. Und der Monat für Monat abgelesene Verbrauch zeigt die tatsächliche Leistung des Gebäudes, die in den meisten GEAK-Dossiers fehlt.
Sie schreiben aus, der Betreiber übernimmt
Der Vertrag folgt dem Gebäude: Sie unterzeichnen den Betriebsvertrag, danach übernimmt ihn der Betreiber mit einem Nachtrag, ob Verwaltung, Stockwerkeigentum oder Eigentümer. Übernimmt er ihn vor der Aktivierung, zahlen Sie nichts. Sonst zahlen Sie bis zur Übernahme, und der Vertrag endet nach zwölf Monaten, wenn ihn niemand übernimmt. Nach der Übernahme behalten Sie weder Abonnement noch Betriebsverantwortung.
Und der Bau kostet weniger
Gezählt sind nur die Positionen, die wirklich wegfallen: Sammel-Türstation, Innenstationen, Leerrohre für die Türsprechanlage und M‑Bus-Verkabelung. Die Zähler bleiben im Los Heizung und Sanitär. Exkl. MwSt., bei einer Liegenschaft mit 12 Wohnungen an einem Treppenhaus:
| Klassisch: Sammel-Türstation (800 CHF) + Innenstationen, Leerrohre und M‑Bus (12 × 470 CHF) | 6'440 CHF |
| Neolia: Das aktive Material gehört ins Elektro-Los, nach den Typen, die wir vorgeben | Elektro-Los |
| Was aus der Offerte herausfällt, noch vor den Einsparungen im Betrieb | 6'440 CHF |
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