Per un costruttore
Il lotto corrente debole, più semplice e meno caro.
Citofonia, conteggio di calore e acqua, segnalazioni degli impianti tecnici: un solo lotto, un solo interlocutore, e un’infrastruttura che consegnate già in funzione, nel cui contratto subentra il gestore.
Sei cose che cambiano nel vostro cantiere.
- Una voce intera si alleggerisceIl posto esterno comunica in rete, i contatori via radio. Non c’è più colonna montante per la citofonia né bus cablato di contabilizzazione da tubare, tirare e allacciare. Meno tubazioni cariche, meno forature, meno passaggi da coordinare nei piani.
- Un attore in meno in cantiereLa messa in servizio dei contatori richiede di norma il passaggio di un’impresa specializzata. Via radio, l’elettricista la fa da sé, insieme al posto esterno e alle segnalazioni della pompa di calore o dell’ascensore.
- Il materiale attivo rientra nel vostro lotto elettricoPrescriviamo i riferimenti, il vostro elettricista li ordina presso il suo distributore e li posa insieme ai cavi, alle alimentazioni e agli allacciamenti. Un solo interlocutore sul cantiere, e la garanzia del materiale segue la sua catena abituale.
- Nulla da pagare se il subentro avviene prima dell’attivazioneVoi firmate il contratto di gestione, e chi gestirà lo stabile vi subentra con un atto aggiuntivo firmato con voi e con noi. Se subentra prima dell’attivazione, non pagate nulla. Altrimenti pagate la gestione fino al subentro, mai due volte lo stesso periodo. Se nessuno subentra, il contratto termina dopo dodici mesi, o alla fine del periodo che avete pagato in anticipo.
- Il conteggio individuale risolto in anticipoL’edificio esce con una contabilizzazione che trasmette in continuo e un conteggio individuale che si stabilisce sulla misura. Il vostro progettista non deve prevedere nulla di particolare oltre alle predisposizioni abituali.
- Voi consegnate il lotto, il gestore subentra nel contrattoNel contratto subentra chi gestisce lo stabile, l’amministrazione immobiliare, la proprietà per piani o il proprietario, senza ripartire da zero. Lo stabile cambia di mano con un’infrastruttura in funzione e documentata.
Il materiale attivo si calcola nel vostro lotto elettrico. Forniamo i riferimenti esatti e il piano delle predisposizioni; il vostro elettricista ordina, posa e garantisce, come per il resto del suo materiale. Uno stabile di sedici alloggi con due vani scala richiede due apparecchiature, il conteggio si fa sempre per vano scala.
Chi fa cosa, voce per voce.
La ripartizione non cambia le abitudini del cantiere: i contatori restano forniti e posati dai mestieri che li posano oggi. Ciò che cambia è ciò che sparisce.
| Voce | Chi se ne occupa |
|---|---|
| Alimentazione elettrica nel punto previsto | L’elettricista del cantiere |
| Fissaggio e allacciamento del posto esterno | L’elettricista del cantiere |
| Fornitura e posa dei contatori di calore e acqua | Il riscaldamentista e l’idraulico |
| Messa in servizio dei contatori | L’elettricista del cantiere |
| Passaggio di un’impresa specializzata di messa in servizio | Inutile via radio |
| Messa in servizio del posto esterno e configurazione | Neolia, a distanza |
| Documentazione di consegna e atto aggiuntivo di subentro nel contratto | Neolia |
Cosa succede alla consegna.
Nel contratto di gestione subentra chi gestirà lo stabile: l’amministrazione immobiliare, la proprietà per piani o il proprietario, con un atto aggiuntivo firmato con voi e con noi. Fino a quella data restate titolari del contratto. La gestione non rientra nelle vostre garanzie d’opera. Le regole di subentro.
Il verbale di consegna, gli schemi di principio e i capitolati sono preparati in anticipo e disponibili in self-service. Vedere i documenti di cantiere.
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