Partnerkit · Argumente für die Eigentümerversammlung
Neolia vorstellen an der Eigentümerversammlung
Für den Verwalter oder die Verwaltung, die das Thema vor die Versammlung bringt: der Antrag, die Kosten ohne Umschweife, der Nutzen pro Stockwerkeigentümer und die Antworten auf die üblichen Einwände. Drucken Sie diese Seite so aus und legen Sie sie der Einladung bei.
Der richtige Moment ist der Ersatz der Türsprechanlage
Der typische Fall: Die Türsprechanlage ist 20 oder 30 Jahre alt, Ersatzteile gibt es keine mehr. Die Frage an die Versammlung lautet also nicht «sollen wir Geld ausgeben», sondern «was wollen wir für dieselbe Ausgabe bekommen?» Eine neue Türsprechanlage wie die alte, oder eine ganze Plattform: Video-Türsprechanlage auf dem Smartphone und Zugangscode, individuelle Ablesungen mit konformen Abrechnungen, technische Alarme und Verwaltungsplattform.
Beschlussvorschlag (anzupassen): Die Versammlung beschliesst, die Liegenschaft beim Ersatz der Türsprechanlage mit der digitalen Plattform Neolia auszurüsten. Da es sich um den Ersatz einer bestehenden Anlage handelt und die Liegenschaft mindestens 8 Wohnungen pro Treppenhaus zählt, übernimmt Neolia die Ausrüstung, ihre Montage und ihre Inbetriebnahme aus eigenen Mitteln: Die Gemeinschaft hat keine Investition zu finanzieren. [Variante im Bestand, wenn die Liegenschaft weniger als 8 Wohnungen pro Treppenhaus zählt: für eine einmalige Investition von 2'000 CHF exkl. MwSt. pro Treppenhaus (Material, Montage des Neolia-Teils und Inbetriebnahme inbegriffen), finanziert aus dem Erneuerungsfonds / durch einen Nachschuss.] Die Betriebsgebühren von 120 CHF exkl. MwSt. pro Wohnung und Jahr ab der Aktivierung der Dienste gelten den gesamten Betrieb der Liegenschaft ab (Türsprechanlage und Zugänge, Ablesung und Verbrauchsabrechnung, technische Alarme, Bewohner-App) und werden den gemeinschaftlichen Kosten belastet [der heutige Ablese- und Abrechnungsvertrag wird gegebenenfalls gekündigt]. Welchen Anteil jeder vermietende Stockwerkeigentümer seinen Mietern belasten kann, richtet sich nach seinem Mietvertrag. Die Verwaltung wird beauftragt, den Neolia-Betriebsvertrag zu unterzeichnen (Dauer [36 oder 60] Monate, danach Verlängerung um jeweils 12 Monate).
Was es wirklich kostet
| Position | Betrag (exkl. MwSt.) |
|---|---|
| Investition | Keine im Bestand, ab 8 Wohnungen pro Treppenhaus: Material, Montage des Neolia-Teils und Inbetriebnahme gehen zulasten von Neolia, aus eigenen Mitteln. Unter dieser Schwelle, ebenfalls im Bestand, 2'000 CHF pro Treppenhaus, einmalig. Zum Vergleich: der blosse Ersatz einer gemeinsamen Türsprechanlage. |
| Betrieb | 120 CHF pro Wohnung und Jahr ab der Aktivierung, für den gesamten Betrieb der Liegenschaft, ohne Aufteilung nach Leistung. Ablesung und Abrechnung gehören dazu. Zum Vergleich: 50 bis 100 CHF pro Wohnung und Jahr verlangt ein Abrechnungsdienst allein für die Abrechnung, in den Offerten, die wir sehen. Nehmen Sie die Offerte der Liegenschaft hervor und vergleichen Sie. |
| Im selben Preis | Türsprechanlage und Zugänge, Bewohner-App und technische Alarme. Kein Modul muss freigeschaltet werden. |
| Optionen | Keine: Der Preis kennt keine Zuschläge. |
Bezahlt die Liegenschaft bereits einen Anbieter für Ablesung und Abrechnung, endet dieser Vertrag: Ablesung und Abrechnung gehören zum Neolia-Betrieb. Vergleichen Sie die beiden Beträge mit den Zahlen in der Hand.
Was jeder davon hat
- Der Bewohner: Türsprechanlage auf dem Smartphone, er antwortet auch von unterwegs, Code für die Tür, Verbrauch im Blick, Alarm bei Wasseraustritt.
- Der Vermieter: Abrechnungen auf Basis von Ablesungen mit Zeitstempel, eine Verteilung nach dem Verbrauch jedes Einzelnen statt nach einem theoretischen Schlüssel, und ein Anteil der Kosten, der den Mietern nur belastet werden kann, wenn der Mietvertrag es vorsieht (Art. 257a und 257b OR): Nichts geschieht automatisch.
- Die Gemeinschaft: Störungen werden früh erkannt, und eine Betriebshistorie dokumentiert die Liegenschaft.
Die häufigen Fragen und die Antworten darauf
«Und wer kein Smartphone hat?» Die App ist freiwillig: Die Tür öffnet mit Code und Schlüssel, der Anruf kann auf einem gewöhnlichen Telefon klingeln. Niemand bleibt aussen vor.
«Und der Datenschutz?» Die Kamera läuft nur beim Anruf, wie bei jeder Video-Türsprechanlage: keine dauernde Überwachung. Die Verbrauchsdaten dienen den Abrechnungen und sonst nichts.
«Und wenn es Neolia nicht mehr gibt?» Die montierte Infrastruktur ist Standard, IP-Türstation und handelsübliche Zähler: Sie bleibt nutzbar. Die Bindung steht im Vertrag, 36 oder 60 Monate, danach von Jahr zu Jahr, und die Preise sind öffentlich. Endet der Vertrag, weil Neolia ihre Tätigkeit aufgibt, ist für die Zeit danach nichts geschuldet, und im Voraus Bezahltes wird zurückerstattet.
«Warum nicht einfach wieder eine Türsprechanlage?» Gleiche Grössenordnung an Ausgaben, aber keine Daten, keine Abrechnung, keine Alarme. Und den Ablesedienst zahlen Sie weiterhin daneben.
«Wer entscheidet die Details?» Der Verwalter behält die Hand darauf: Er leitet die Alarme an seine gewohnten Handwerker. Neolia mischt sich nie in die Mandate ein.
Bereiten Sie die Versammlung mit uns vor
Genaue Zahlen für Ihre Liegenschaft, schriftliche Antworten auf die Fragen Ihrer Stockwerkeigentümer und bei Bedarf dreissig Minuten per Video vor der Versammlung.
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