Verwaltung · Bewirtschaftung · STWE-Verwalter
Was eine Neolia-Liegenschaft an Ihrem Verwaltungsalltag ändert
Keine «digitale Transformation»: konkrete Aufgaben, die aus Ihrer Woche verschwinden, ehrlich verglichene Kosten und eine Regel, über die nicht verhandelt wird: Sie bleiben Auftraggeber, Neolia stellt sich nie dazwischen.
Die Kleinaufgaben verschwinden
Einen Namen an der Türsprechanlage ändern, den Zutritt eines neuen Mieters einrichten, die Liegenschaft über einen Wasserunterbruch informieren: jede dieser Aufgaben kostet heute einen Anruf oder eine Fahrt. Hier werden Name und Code ein einziges Mal in der Plattform erfasst, zusammen mit dem Mietvertrag, und Neolia bringt sie auf die Türstation. Ein Auszug oder ein Einzug ist mit wenigen Klicks erledigt, und die Mitteilungen an die Bewohner gehen auf einmal hinaus, statt Ihre Zentrale zu beschäftigen.
Das Gebäude meldet sich vor den Mietern
Heizzentrale, Aufzug, Lüftung: in einer ausgerüsteten Liegenschaft melden diese Anlagen selbst, was sie melden können, sofern sie es können. Eine gemeldete Störung wird in der Plattform zum Vorfall, und diese schlägt Ihnen den Handwerker vor, der diese Art von Panne behandelt. Sie bleiben Auftraggeber: Sie bestätigen, und jeder Schritt ist datiert.
Die Ablesungen kommen von selbst, die Abrechnungen sind fertig
Keine jährlichen Ablesungen mehr zu organisieren, keine bestrittenen Schätzungen: Jede Wohnung wird laufend per Funk abgelesen, und die DIFEE-Abrechnungen, also die verbrauchsabhängige Energie- und Wasserkostenabrechnung, kommen fertig zur Verrechnung heraus. Zur Einordnung: In den Offerten, die wir sehen, verlangt ein spezialisierter Dienstleister 50 bis 100 CHF pro Wohnung und Jahr allein für die Abrechnung. Nehmen Sie Ihre Offerte hervor und vergleichen Sie: Nur diese Zahl zählt für Ihre Liegenschaft. Neolia kostet 120 CHF pro Wohnung und Jahr für den gesamten Betrieb der Liegenschaft, Abrechnungen, Türsprechanlage und Alarme inbegriffen, ohne freizuschaltende Module.
Weniger Streit, sinkende Nebenkosten
In einem Gebäude mit Zentralheizung schwankt der Verbrauch zwischen vergleichbaren Wohnungen um das Dreifache, beim Wasser sogar um das Achtfache (BFE): ohne verbrauchsabhängige Abrechnung wird dieser Unterschied auf alle verteilt. Die Abrechnungen werden zudem schwerer anfechtbar: zeitgestempelte Ablesungen statt theoretischer Verteilschlüssel. Weniger Korrespondenz, und ein Argument bei der Neuvermietung.
Eine ausgerüstete Liegenschaft übernehmen, der einfache Fall
Im Neubau kommt Neolia mit dem Gebäude: Sie werden als Betreiber bestimmt, übernehmen den Betriebsvertrag mit einem Nachtrag, den Sie mit dem Bauunternehmen und mit uns unterzeichnen, und erhalten eine dokumentierte Liegenschaft: Pläne, Verlauf und Ablesungen laufen bereits. Sie übernehmen die Restlaufzeit, ohne bei null zu beginnen. Keine Investition auf Ihrer Seite.
Ihre heutigen Liegenschaften, eine nach der anderen
Im Bestand, ab 8 Wohnungen pro Treppenhaus, gehen Ausrüstung und Montage zu unseren Lasten, aus eigenen Mitteln. Der Betriebsvertrag legt eine Dauer von 36 oder 60 Monaten fest, danach verlängert er sich jährlich. Die Steigleitungen bleiben unberührt: Die neue Türstation ersetzt die alte, die Sensoren funken. Unter der Schwelle, ebenfalls im Bestand, kostet die Installation 2 000 CHF pro Treppenhaus, einmalig. Am besten eignet sich eine Liegenschaft, deren Türsprechanlage ohnehin ersetzt werden muss.
Der Entscheid liegt bei Ihrem Kunden
Eine Verwaltung entscheidet nicht allein: Sie empfiehlt es ihrem Eigentümer oder bringt das Thema vor die Versammlung. Die fünf Hebel, in der Reihenfolge, in der sie überzeugen:
- Es kostet sie fast nichts. In der Sanierung, ab 8 Wohnungen pro Treppenhaus, keine Investition zu tragen; im Neubau steckt das Material bereits im Elektro-Los der Baustelle.
- Sein Objekt gewinnt belegbar an Wert. Das Betriebsdossier liegt am Tag eines Verkaufs oder einer Refinanzierung schon bereit.
- Ein Argument mehr, um Mieter zu halten. Potenzial zur Senkung des Verbrauchs und bestimmter Betriebskosten, besser belegte Abrechnungen, moderne Türsprechanlage.
- Manche Schäden werden früher erkannt. Ein früher erkanntes Leck kann Ausmass und Kosten eines Schadens begrenzen.
- Und Sie verwalten besser, zum selben Honorar. Ihr Mandat gewinnt sichtbar an Qualität.
Sehen Sie es an Ihrem echten Bestand
Demo von 30 Minuten per Video, an einer Ihrer Liegenschaften.
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