Amministrazione · Gestione immobiliare · Amministratore PPP
L'effetto di uno stabile Neolia nella vostra giornata di amministrazione
Nessuna « trasformazione digitale »: compiti precisi che spariscono dalla vostra settimana, costi confrontati onestamente e una regola non negoziabile: restate voi il committente, Neolia non si interpone mai.
I micro-compiti spariscono
Cambiare un nome sul citofono, organizzare l’accesso di un nuovo inquilino, avvertire lo stabile di un’interruzione d’acqua: oggi ognuno di questi compiti costa una telefonata o una trasferta. Qui il nome e il codice si inseriscono una sola volta nella piattaforma, insieme al contratto di locazione, ed è Neolia che li porta sul posto esterno. Una partenza o un arrivo si tratta in pochi clic, e i messaggi ai residenti partono in una volta invece di occupare il suo centralino.
Lo stabile vi avvisa prima degli inquilini
Centrale termica, ascensore, ventilazione: in uno stabile attrezzato questi apparecchi segnalano da soli ciò che sanno segnalare, quando lo sanno fare. Un’anomalia trasmessa diventa una segnalazione nella piattaforma, che le propone il fornitore che tratta questo tipo di guasto. Lei resta il committente: è lei che convalida, e ogni passaggio è datato.
Le letture arrivano da sole, i conteggi escono pronti
Basta letture annuali da organizzare, basta stime contestate: ogni appartamento è letto in continuo via radio, e i conteggi DIFEE, il conteggio individuale delle spese di energia e acqua, escono pronti da fatturare. Per orientarvi: nelle offerte che vediamo passare, un fornitore specializzato fattura da 50 a 100 CHF per appartamento all’anno per il solo conteggio. Prendete la vostra e confrontate, è l’unica cifra che conta per il vostro stabile. Neolia costa 120 CHF per appartamento all’anno per tutta la gestione dello stabile, conteggi, citofono e allarmi compresi, senza moduli da sbloccare.
Meno controversie, spese che scendono
In uno stabile con riscaldamento centralizzato, il consumo varia dal semplice al triplo fra alloggi comparabili, e fino a otto volte per l’acqua (UFE): senza conteggio individuale, questo scarto è ripartito su tutti. I conteggi diventano anche più difficili da contestare: letture con data e ora, non chiavi di ripartizione teoriche. Meno corrispondenza da trattare, e un argomento per la rilocazione.
Riprendere uno stabile già equipaggiato, il caso facile
Nel nuovo, Neolia arriva con lo stabile: siete designati gestore, subentrate nel contratto di gestione con un atto aggiuntivo firmato con il costruttore e con noi, e ricevete uno stabile documentato, con piani, storico e letture già avviate. Riprendete la durata residua, senza ripartire da zero. Nessun investimento da parte vostra.
I vostri stabili attuali, uno per uno
Nelle ristrutturazioni, da 8 appartamenti per vano scala, l’apparecchiatura e la sua posa sono a nostro carico, con mezzi propri. Il contratto di gestione fissa una durata di 36 o 60 mesi, poi rinnovo annuale. Senza toccare le colonne montanti: il posto esterno sostituisce quello vecchio, i sensori si posano via radio. Sotto la soglia, sempre nelle ristrutturazioni, l’installazione costa 2 000 CHF per vano scala, una sola volta. Il candidato ideale è lo stabile il cui citofono va comunque sostituito.
Chi decide è il vostro cliente
Un’amministrazione non decide da sola: raccomanda al suo proprietario, oppure porta il tema davanti all’assemblea. Le cinque leve, nell’ordine in cui convincono:
- Non le costa quasi nulla. Nella ristrutturazione, a partire da 8 alloggi per vano scala, nessun investimento da sostenere; nella costruzione nuova il materiale è già nel lotto elettrico del cantiere.
- Il suo bene acquista valore documentato. Il dossier di gestione esiste già il giorno di una vendita o di un rifinanziamento.
- Un argomento in più per trattenere gli inquilini. Potenziale di riduzione dei consumi e di alcune spese d’esercizio, conteggi meglio documentati, citofono moderno.
- Alcuni sinistri si rilevano prima. Una perdita rilevata prima può limitare l’entità e il costo di un sinistro.
- E voi gestite meglio, allo stesso prezzo di amministrazione. Il vostro mandato guadagna in qualità visibile.
Vedetelo sul vostro parco reale
Dimostrazione di 30 minuti in videoconferenza, su uno dei vostri stabili.
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