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Ce qu'un immeuble Neolia change dans votre journée de gérance
Pas de « transformation digitale » : des tâches précises qui disparaissent de votre semaine, des coûts comparés honnêtement, et une règle non négociable : vous restez donneur d'ordre, Neolia ne s'interpose jamais.
Les micro-tâches disparaissent
Changer un nom sur l’interphone, organiser l’accès d’un nouveau locataire, prévenir l’immeuble d’une coupure d’eau : chacune de ces tâches coûte aujourd’hui un appel ou un déplacement. Ici, le nom et le code se saisissent une seule fois dans la plateforme, avec le bail, et c’est Neolia qui les porte sur la platine. Un départ ou une arrivée se traite en quelques clics, et les messages aux résidents partent en une fois plutôt que d’occuper votre standard.
Le bâtiment vous prévient avant les locataires
Chaufferie, ascenseur, ventilation : sur un immeuble équipé, ces appareils signalent eux-mêmes ce qu’ils savent signaler, quand ils le savent. Une anomalie remontée devient un incident dans la plateforme, et celle-ci vous propose le prestataire qui traite ce type de panne. Vous restez donneur d’ordre : c’est vous qui validez, et chaque étape est datée.
Les relevés arrivent seuls, les décomptes sortent prêts
Plus de relevés annuels à organiser, plus d’estimations contestées : chaque logement est relevé en continu par radio, et les décomptes DIFEE, le décompte individuel des frais d’énergie et d’eau, sortent prêts à facturer. Pour situer : sur les offres que nous voyons passer, un prestataire spécialisé facture 50 à 100 CHF par logement et par an pour le seul décompte. Sortez la vôtre et comparez, c'est le seul chiffre qui compte pour votre immeuble. Neolia, c’est 120 CHF par logement et par an pour toute l’exploitation de l’immeuble, décomptes, interphone et alertes compris, sans module à débloquer.
Moins de litiges, des charges qui baissent
Dans un immeuble à chauffage central, la consommation varie du simple au triple entre logements comparables, et jusqu’à huit fois pour l’eau (OFEN) : sans décompte individuel, cet écart est réparti sur tout le monde. Les décomptes deviennent aussi plus difficiles à contester : des relevés horodatés, pas des clés de répartition théoriques. Moins de courriers à traiter, et un argument de relocation.
Reprendre un immeuble équipé, le cas facile
Au neuf, Neolia arrive avec le bâtiment : vous êtes désigné exploitant, vous reprenez le contrat d’exploitation par un avenant signé avec le constructeur et avec nous, et héritez d’un immeuble documenté, plans, historique et relevés déjà en route. Vous reprenez la durée qui reste, sans repartir de zéro. Aucun investissement de votre côté.
Vos immeubles actuels, un par un
En rénovation, dès 8 logements par cage d’escalier, l’équipement et sa pose sont à notre charge, sur nos fonds propres. Le contrat d’exploitation fixe une durée de 36 ou 60 mois, puis reconduction annuelle. Sans toucher aux colonnes montantes : la platine remplace l’ancienne, les capteurs se posent en radio. En dessous du seuil, toujours en rénovation, l’installation coûte 2 000 CHF par cage d’escalier, une seule fois. Le meilleur candidat est l’immeuble dont l’interphone doit de toute façon être remplacé.
Le décideur, c'est votre client
Une régie ne décide pas seule : elle recommande à son propriétaire, ou porte le sujet devant l’assemblée. Les cinq leviers, dans l’ordre où ils convainquent :
- Ça ne lui coûte presque rien. En rénovation, dès 8 logements par cage d’escalier, aucun investissement à porter ; en construction neuve, le matériel est déjà dans le lot électricité du chantier.
- Son bien prend de la valeur documentée. Le dossier d’exploitation existe déjà le jour d’une vente ou d’un refinancement.
- Un argument de plus pour garder ses locataires. Potentiel de réduction des consommations et de certaines charges d’exploitation, décomptes mieux documentés, interphone moderne.
- Certains sinistres se détectent plus tôt. Une fuite détectée plus tôt peut limiter l’ampleur et le coût d’un sinistre.
- Et vous gérez mieux, au même prix de gérance. Votre mandat gagne en qualité visible.
Voyez-le sur votre parc réel
Démonstration de 30 minutes en visio, sur un de vos immeubles.
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