Kit partner · Il trasferimento al gestore
Consegnate il lotto, il contratto segue lo stabile
Il principio che rende Neolia compatibile con il vostro mestiere: il costruttore (o il promotore) firma il contratto di gestione dello stabile, e chi gestirà lo stabile vi subentra. Ecco esattamente come si svolge, articolo 12 delle condizioni generali alla mano.
Firmate il contratto di gestione
Fissa lo stabile, il numero di appartamenti, i prezzi e una durata di 36 o 60 mesi. Indica chi gestirà lo stabile: amministrazione immobiliare, proprietà per piani o proprietario. Se il gestore subentra nel contratto prima dell’attivazione, non pagate nulla.
Potete anche offrire 12, 24, 36 o 60 mesi di gestione, presi definitivamente a vostro carico. Non è mai un obbligo. Una fattura annuale pagata in anticipo non è un’offerta: la parte successiva al subentro vi è rimborsata.
Durante il cantiere non decorre nulla
Ogni appartamento è fatturato dalla sua attivazione, cioè da quando i suoi apparecchi funzionano, che sia occupato o no, mai durante i lavori. La durata del contratto decorre dalla prima attivazione.
Ci comunicate il nome del gestore
Non appena lo conoscete, e al più tardi 60 giorni prima della consegna. Finché nessuno è subentrato nel contratto, ne restate titolari, e siete voi a pagare la gestione dopo l’attivazione.
Il gestore subentra nel contratto con un atto aggiuntivo
L’atto aggiuntivo è firmato da voi, dal gestore e da Neolia, senza costi e senza nuovo contratto. Fissa la data del subentro, gli appartamenti ripresi e lo stato dei pagamenti. Un accordo di principio non basta: finché l’atto aggiuntivo non è firmato da tutti e tre, restate titolari. Il gestore riprende la durata residua, senza ripartire da zero, e riceve uno stabile documentato.
Siete liberati
Dalla data del subentro non pagate più nulla e non avete più responsabilità di gestione. Neolia fattura direttamente il gestore. Uno stesso periodo non è mai fatturato due volte: quanto avete pagato in anticipo per il seguito vi è rimborsato entro 30 giorni.
I casi particolari
Cambia l’amministrazione? Il contratto segue lo stabile: passa alla nuova amministrazione o al proprietario, secondo le stesse regole, con durata invariata.
Il gestore non è noto alla consegna? Restate titolari e pagate la gestione degli appartamenti attivati. Il subentro avviene non appena il gestore firma l’atto aggiuntivo, senza costi. Se nessuno subentra nel contratto, questo termina dodici mesi dopo la prima attivazione, o alla fine dei mesi che avete offerto. Ve lo ricordiamo per iscritto tre mesi prima.
La proprietà per piani si costituisce solo dopo la vendita? Restate titolari del contratto finché la proprietà per piani o il suo amministratore non vi subentra, secondo le stesse regole.
L'argomento presso il committente
I mesi che offrite diventano una prestazione d’impresa quantificabile: «lo stabile è consegnato con X mesi di gestione pagati». Questa scelta si scrive nel contratto di gestione, con il numero di mesi, e resta acquisita anche se subentra l’amministrazione. Una fattura pagata in anticipo senza questa scelta vi è rimborsata al subentro.
Leggete le regole di subentro
Tutto il meccanismo è scritto all’articolo 12 delle nostre condizioni generali di vendita. Per un progetto vi consegniamo il contratto d’esercizio del vostro edificio. Vi rispondiamo entro due giorni lavorativi.
Leggere l’articolo 12 Richiedere una dimostrazione