Il vostro stabile, leggibile e difendibile.

Se affidate i vostri stabili a un’amministrazione.

È il caso più frequente, e nulla di quanto segue cambia la vostra organizzazione: la vostra amministrazione mantiene il suo mandato e il suo rapporto con voi. Ciò che cambia è la qualità di ciò su cui lavora, e quindi ciò che può mostrarvi.

• Un conteggio che può difendereLe spese di riscaldamento e acqua poggiano su misure con data e ora, non su una chiave teorica. Quando un inquilino contesta, si ritirano fuori le letture datate.
• Il valore dello stabile non si erode in silenzioGli impianti tecnici segnalano ciò che sanno segnalare. Una deriva vista presto costa meno di un guasto subito.
• Un adeguamento senza lavori pesantiLa contabilizzazione passa dalla radio e la citofonia dalla rete: né colonna montante da tubare né bus cablato da tirare in uno stabile occupato.
• Non finanziate l’apparecchiaturaNella ristrutturazione, a partire da otto alloggi per vano scala, il materiale attivo e la sua posa sono a nostro carico. Nella costruzione nuova, il materiale rientra nel lotto elettrico, secondo i riferimenti che prescriviamo.

Il servizio di esercizio è sostenuto dallo stabile, alle stesse condizioni delle spese di conteggio pagate oggi a un fornitore, se questa prestazione è prevista dal contratto di locazione e soddisfa le condizioni di legge. I tre casi, spiegati.

Se gestite voi stessi i vostri beni.

Alcuni proprietari affittano da sé qualche appartamento, e alcune comproprietà si amministrano senza mandato. È una decisione organizzativa, non un giudizio sulle amministrazioni: la stessa piattaforma vi è aperta, con le stesse funzioni e senza versione ridotta.

• I contratti, le scadenze, le quietanzeDepositate un contratto, la piattaforma ne legge la pigione, le spese, la garanzia, le date e il tasso di riferimento, e programma le scadenze.
• I conteggi delle spese e gli incassiCon la fatturazione svizzera e il riferimento strutturato del QR-IBAN.
• La rilocazione, dall’inizio alla fineL’annuncio si prepara, le candidature si selezionano, il contratto svizzero si genera con la vostra intestazione e lo stato locativo si pianifica.
• Le assemblee, per una proprietà per pianiConvocazioni, votazioni e verbali, nello stesso posto dei documenti della comproprietà.
• I vostri inquilini hanno l’appGratuita, senza limite di numero. Scrivono, segnalano un guasto e ricevono le loro fatture, anche senza alcun apparecchio nello stabile.
• Da 29 CHF al mesePer un locatore privato o una proprietà per piani in autogestione, importo fermo. Nessuna durata minima per la sola piattaforma.

Sull’adeguamento alle norme del conteggio individuale.

Il modello di prescrizioni energetiche dei Cantoni prevede il conteggio individuale delle spese di riscaldamento per gli edifici nuovi e in caso di ristrutturazioni importanti. Soglie, scadenze ed esenzioni dipendono poi da ogni Cantone: da questa pagina non possiamo dirvi se il vostro stabile è interessato, solo che la norma esiste e va verificata Cantone per Cantone.

Ciò che possiamo dire è cosa richiede realmente l’adeguamento in termini di lavori e quanto costa. Il conteggio individuale di riscaldamento e acqua, in dettaglio.