Partner-Kit · Leitfaden zur Übernahme
Sie übernehmen eine Liegenschaft, die bereits mit Neolia ausgerüstet ist
Ein Bauträger oder ein Generalunternehmer übergibt Ihnen eine neue, bereits ausgerüstete Liegenschaft: Sie haben nichts ausgewählt, und das ist normal. Hier steht genau, was Sie erwartet, was wir von Ihnen erwarten und warum dies der bequemste Fall überhaupt ist.
Sie werden als Betreiber bestimmt
Das Bauunternehmen oder der Bauträger hat Sie uns als Betreiber der Liegenschaft genannt. Neolia prüft jede Bestimmung von Hand: Die Liegenschaft wird Ihrem Konto zugeordnet, falls es besteht, sonst erhalten Sie eine persönliche Einladung.
Sie unterzeichnen den Übernahmenachtrag
Sie erhalten den Betriebsvertrag der Liegenschaft und einen Übernahmenachtrag, unterzeichnet vom Bauunternehmen, von Ihnen und von Neolia. Sie übernehmen den Vertrag in eigenem Namen oder mit Vollmacht im Namen des Eigentümers. Sie übernehmen auch die Restlaufzeit der 36 oder 60 Monate des Vertrags, ohne bei null zu beginnen. Sie zahlen den Betrieb ab dem Tag der Übernahme, nie für eine Zeit, die das Bauunternehmen bereits bezahlt hat. Überlässt Ihnen das Bauunternehmen schriftlich im Voraus bezahlte Monate, zahlen Sie diese nicht.
Sie erhalten eine dokumentierte Liegenschaft
Ab der Übernahme: die Verwaltungsplattform, der vollständige Verlauf seit der Inbetriebnahme und die Ablesungen, die bereits für die erste Abrechnung laufen. Keine Papierakte zu rekonstruieren.
Ihre ersten drei Schritte (eine Viertelstunde)
- Übertragen Sie die Namen der Bewohner vom Büro aus auf die Türsprechanlage, ohne Fahrt: Sie sind in weniger als einer Stunde aktiv.
- Bestimmen Sie Ihre Handwerker : wer worauf ausrückt, damit die Plattform bei jedem Vorfall den richtigen vorschlägt. Sie bleiben Auftraggeber.
- Laden Sie Ihre Mitarbeitenden ein, welche die Liegenschaft betreuen.
Was Sie zahlen, und wann
120 CHF pro Wohnung und Jahr exkl. MwSt., von Neolia verrechnet ab dem Tag der Übernahme, oder ab der Aktivierung, wenn Sie vorher übernehmen. Monate, die Ihnen das Bauunternehmen schriftlich überlassen hat, werden nicht verrechnet. Dieser Betrag gilt den gesamten Betrieb der Liegenschaft ab, ohne Aufteilung nach Leistung: Türsprechanlage und Zugänge, Ablesung und Verbrauchsabrechnung, technische Alarme und Bewohner-App. Kein Modul muss freigeschaltet werden. Nach Ablauf der Vertragsdauer verlängert sich der Vertrag um jeweils 12 Monate, ausser bei schriftlichem Widerspruch sechs Monate vorher. Was der Vermieter davon den Mietern belasten kann, ist eine andere Frage: Nichts geschieht automatisch, und eine Bezeichnung auf der Rechnung genügt nicht.
Was alle Verwaltungen fragen
Bin ich danach gebunden? Nach Ablauf der Vertragsdauer verlängert sich der Vertrag um jeweils 12 Monate, mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten. Sie entscheiden mit den Zahlen vor sich.
Wer zahlt danach? Wer den Vertrag trägt: Ihre Verwaltung, wenn sie ihn in eigenem Namen übernimmt, der Eigentümer, wenn Sie ihn in seinem Namen übernehmen. Was der Vermieter den Mietern belasten kann, ist eine andere Frage. Sie hängt vom Mietvertrag und vom Gesetz ab.
Und meine heutigen Werkzeuge? Sie entscheiden. Neolia kann Ihre Verwaltungssoftware ersetzen: Sie exportieren Ihren Bestand als Tabelle, Neolia erkennt Ihre Spalten, und ein Probelauf zeigt Ihnen alles, bevor irgendetwas geschrieben wird. Sie können auch Ihr Werkzeug behalten: Dann holen Sie sich Ihre Abrechnungen, Ablesungen und Buchungen, wann immer Sie wollen.
Die Übernahme ist auch ein Schaufenster
Diese Liegenschaft wird Ihre effizienteste Referenz in der Bewirtschaftung: weniger Anrufe, automatische Abrechnungen, nachvollziehbare Einsätze. Viele Verwaltungen lernen Neolia bei einer Übernahme kennen und empfehlen es danach für den übrigen Bestand. Die Argumente stehen im Argumente für die Verwaltung.
Verrechenbare Nebenkosten und Transparenz für die Mieter
OR Art. 257a und 257b. Der Preis an Neolia und der Anteil, den Sie Ihren Mietern belasten können, sind zwei verschiedene Fragen: Nichts geschieht automatisch, und eine Bezeichnung auf der Rechnung genügt nicht. Ein Mieter schuldet nur die Nebenkosten, die sein Mietvertrag ausdrücklich vorsieht, und nur für tatsächliche Aufwendungen. Artikel 4 unserer Bedingungen.
VMWG Art. 4 und 5. Detaillierte Jahresabrechnung für die Verwaltung. Die Mieter behalten ihr Recht auf Einsicht in die Belege.
nLPD und RGPD. Konforme Bearbeitung. Kein Weiterverkauf von Daten, kein kommerzielles Profiling.
Musterklausel für den Mietvertrag auf Anfrage für Verwaltungen.
Eine Übernahme steht an? Ergreifen Sie die Initiative
Eröffnen Sie jetzt Ihr Konto: Die Bestimmung wird ihm zugeordnet, und die Liegenschaft erscheint dort ab der Übernahme.
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