Les textes prêts à copier pour prescrire Neolia

L'immeuble est livré équipé de la plateforme numérique suisse Neolia : interphone vidéo accessible sur smartphone, relevés individuels d'énergie et d'eau en continu avec décomptes conformes au modèle DIFEE (décompte individuel des frais d'énergie et d'eau), surveillance technique des installations (chauffage, ascenseur, ventilation) et plateforme de gestion pour l'exploitant. Aucun module n'est à débloquer, et aucune fonction annoncée n'est facturée en supplément.

Infrastructure numérique du bâtiment · solution Neolia (Neolia Sàrl, neolia.ch), matériel actif fourni et posé par l'entreprise d'électricité aux références prescrites par Neolia

Le présent poste couvre la fourniture et la pose par l'entreprise d'électricité du matériel actif suivant, aux références prescrites par Neolia Sàrl, par cage d’escalier :
· la platine d'entrée vidéo (appel des logements sur smartphone, ouverture à distance, code d'entrée), alimentée en PoE (câble Cat 6) ;
· la passerelle radio LoRaWAN, pour les relevés d'énergie et d'eau et la supervision technique, raccordée en Ethernet (Cat 6) au routeur Internet du bâtiment, posée à un niveau médian ou à un point haut de la colonne selon la micro-étude ;
· le switch PoE 802.3at du local technique, dimensionné sur le nombre de platines du projet ;
· les capteurs de supervision des installations techniques (chaufferie, ascenseur, ventilation), selon le concept validé.

Neolia Sàrl prescrit les références, valide les plans, configure et met en service l'installation à distance, procès-verbal de mise en service inclus, puis l'exploite : applications résidents (iOS / Android) et plateforme de gestion pour l'exploitant.

Livrables à la remise du bâtiment : installation opérationnelle et testée, noms des occupants provisionnés sur la platine, relevés individuels en service pour le premier décompte individuel des frais d'énergie et d'eau (DIFEE), documentation d'exploitation, reprise du contrat d'exploitation par l'exploitant selon l'article 12 des conditions générales de vente Neolia.

En construction neuve, le matériel actif et sa pose appartiennent au lot électricité : Neolia prescrit les références, l'entreprise d'électricité les commande, les fournit et les pose avec les câblages, les alimentations, les réservations et les raccordements, et la garantie du matériel suit sa chaîne habituelle. En bâtiment existant, cas hors de cette position, le matériel actif, sa pose et sa mise en service sont à la charge de Neolia, sur ses fonds propres, dès 8 logements par cage d’escalier ; en dessous de ce seuil, 2'000 CHF hors TVA par cage d’escalier, une seule fois. Une cage d’escalier est un accès à équiper d'une platine ; une issue de secours n'en est pas une. Dans les deux cas, le contrat d'exploitation fixe une durée de 36 ou 60 mois, dont le matériel n'est jamais la contrepartie.
Exploitation : 120 CHF par logement et par an, hors TVA, dès l'activation des services, à charge de l'exploitant, pour l'ensemble de l'exploitation du bâtiment, sans ventilation par prestation : interphonie et accès, relevé et décompte des consommations, alertes techniques, applications résidents. Le prix dû à Neolia et la part répercutable aux locataires sont deux questions distinctes : rien n'est automatique, et un libellé de facture ne suffit pas (art. 257a/257b CO).

Restent également au lot électricité : le câble Cat 6 (alimentation PoE) par platine ; l'alimentation de gâche 12/24 V par porte commandée ; la place et la prise 230 V du switch PoE au local technique ; par passerelle, une alimentation 230 V permanente et une prise Ethernet à l'emplacement fixé par la micro-étude ; par local technique supervisé, une alimentation 230 V et un emplacement libre sur rail DIN pour le module de supervision (7 à 24 V DC permanent), à raison d'un module pour deux équipements supervisés. Restent aux autres lots : le routeur Internet du bâtiment et son abonnement (maître d'ouvrage / gérance) ; les compteurs d'énergie et d'eau communicants des grands fabricants (GWF, Sontex, Zenner, Diehl Metering, Engelmann, Axioma ou équivalent), en radio ou en bus filaire, compatibilité validée avec Neolia (lot chauffage / sanitaire).

Coordination, validation des plans, micro-étude radio et plan de réservations (inclus, sans frais) :
Neolia Sàrl · contact@neolia.ch · neolia.ch

Nombre de cages d’escalier : [NOMBRE]   ·   Nombre de logements : [NOMBRE]

Portes commandées et coupure de courant
· La sortie par l'intérieur reste toujours possible sans courant et sans clé, par la poignée ou la barre de la porte, rapidement et dans le sens de la fuite, conformément aux prescriptions de protection incendie de l'AEAI (directive 16-15, voies d'évacuation et de sauvetage).
· Le type de gâche ou de serrure électrique de chaque porte, et son comportement en cas de coupure de courant, sont choisis par l'entreprise d'électricité selon ces prescriptions et selon les exigences du projet.
· Neolia ne fournit et ne promet aucune alimentation de secours. Sans courant ou sans réseau, la platine, l'appel des logements et l'ouverture à distance ne fonctionnent pas : l'accès depuis l'extérieur doit alors rester possible avec la clé de la porte.

Infrastructure numérique du bâtiment, type Neolia (Neolia Sàrl, neolia.ch) ou équivalent, satisfaisant au minimum aux exigences fonctionnelles suivantes :
· interphonie vidéo IP avec appel des logements sur smartphone, ouverture à distance et code d'entrée, sans colonne montante d'interphonie ;
· relevés individuels d'énergie et d'eau par radio LoRaWAN, sans bus de comptage câblé, avec décomptes conformes au modèle DIFEE (décompte individuel des frais d'énergie et d'eau) ;
· supervision des installations techniques (chaufferie, ascenseur, ventilation) avec routage des alertes configurable par l'exploitant ;
· plateforme de gestion pour l'exploitant et applications résidents iOS / Android ;
· configuration et mise en service par le fournisseur de la solution, avec procès-verbal et documentation d'exploitation ;
· contrat d'exploitation transférable à l'exploitant du bâtiment, sans réinitialisation de durée.

Renseignements sur la solution de référence : Neolia Sàrl · contact@neolia.ch · neolia.ch

Infrastructure numérique du bâtiment. Le maître d'ouvrage prescrit la solution Neolia (Neolia Sàrl, neolia.ch) pour l'infrastructure numérique du bâtiment : interphonie vidéo IP, relevés individuels d'énergie et d'eau, supervision technique et plateforme de gestion. L'entreprise signe le contrat d'exploitation Neolia du bâtiment et en paie les frais jusqu'à sa reprise par l'exploitant. L'exploitant le reprend par un avenant signé avec l'entreprise et Neolia, conformément à l'article 12 des conditions générales de vente Neolia, sans réinitialisation de la durée. [Le cas échéant : l'entreprise laisse à l'exploitant [NOMBRE] mois de frais d'exploitation payés d'avance, mention portée dans l'avenant de reprise.] Aucune solution équivalente n'est admise sans accord écrit du maître d'ouvrage.