Partnerkit · Leitfaden für den Bauunternehmer
Eine Neolia Baustelle, Schritt für Schritt
Wer macht was, wann, und was zu Ihren Lasten bleibt: die fünf Phasen einer Baustelle mit Neolia, vom Leistungsverzeichnis bis zur Schlüsselübergabe. Zum Ausdrucken für Ihren Bauführer.
Ausschreibung und Planung
Neolia steht im Leistungsverzeichnis, Mustertexte in der Ausschreibung zum Kopieren. Sie senden die Pläne: Wir prüfen Standorte und Funkabdeckung, listen die kompatiblen Zähler für das Los Heizung und Sanitär auf und senden Ihnen den genauen Aussparungsplan zurück. Sie unterzeichnen den Betriebsvertrag des Gebäudes mit einer Dauer von 36 oder 60 Monaten. Kein Material bei Neolia zu kaufen: Das aktive Material ist in Ihrem Elektro-Los kalkuliert. Übernimmt der Betreiber den Vertrag vor der Aktivierung, zahlen Sie Neolia nichts. Sonst zahlen Sie den Betrieb bis zur Übernahme, und der Vertrag endet nach zwölf Monaten, wenn ihn niemand übernimmt.
SieNeoliaRohbau
Zwei Dinge: ein Leerrohr bis zu jeder Türstation und eine Speisung 230 V mit Ethernet-Anschluss für das Gateway, in einem mittleren Geschoss oder an einem oberen Punkt der Steigzone, nicht im Untergeschoss. Keine Steigleitung, kein Zählerbus zwischen den Geschossen.
Ihr MaurerIhr ElektrikerAusbau
Ihr Elektriker zieht das Cat 6 in PoE zu jeder Türstation und die Türöffnerspeisung (12/24 V je nach Modell) zu jeder gesteuerten Tür, und bereitet die Nische nach Aussparungsplan vor. Das Los Heizung und Sanitär montiert die mit uns geprüften Zähler wie gewöhnliche Zähler. Kein Anschluss für die Zählung.
Ihr ElektrikerLos HLKSInbetriebnahme
Sobald Türstation, Gateway und Sensoren von Ihrem Elektriker montiert und angeschlossen sind, nimmt Neolia alles aus der Ferne in Betrieb: Konten, Klingeltasten, Ablesungen, Überwachung. Abdeckungstest und Protokoll inbegriffen. Am Ende der Baustelle muss niemand auf einen Techniker warten.
Ihr ElektrikerNeoliaÜbergabe des Gebäudes
Die Namen der Bewohner stehen vor der Schlüsselübergabe auf der Türstation. Der Betreiber übernimmt den Vertrag mit einem Nachtrag, den Sie, er und Neolia unterzeichnen, und Ihre Zahlungen enden am Tag der Übernahme (siehe die Übertragung erklärt). Die Liegenschaft wird dokumentiert übergeben.
NeoliaDer BetreiberWer macht was, in einer Tabelle
| Sie / Ihre Lose | Neolia | |
|---|---|---|
| Pläne und Aussparungen | Pläne schicken, Aussparungsplan übernehmen | Prüfung, Aussparungsplan, Zählerliste |
| Verkabelung | Speisung Türstationen + Gateway, Leerrohre, Speisung der Überwachungsmodule (230 V + DIN-Schiene, ein Modul für zwei Anlagen) | Keine Verkabelung: Alles andere läuft über Funk oder IP |
| Aktive Geräte | Türstation, Gateway, PoE-Switch 802.3at und Überwachungsmodule, von Ihrem Elektriker nach den vorgegebenen Typen bestellt und in seinem Los weiterverkauft | Vorgabe der Typen, nichts bei Neolia zu kaufen |
| Montage | Türstation, Gateway, Sensoren (Elektriker); Zähler (HLKS) | Nichts: Neolia liefert im Neubau kein Material |
| Konfiguration | Nichts: keine Programmierung vor Ort | Inbetriebnahme und Tests aus der Ferne, Protokoll inbegriffen |
| Nach der Übergabe | Nichts : Der Betrieb wird vom Betreiber übernommen, nach dem vereinbarten Vertragsschema | Betrieb, Support, Verwaltungsplattform |
Was auf der Baustelle wegfällt, in Zahlen
Positionen einer klassischen verkabelten Anlage, die mit Neolia wegfallen, zu Marktpreisen, Lieferung und Montage, exkl. MwSt.:
| Wegfallende Position | Eingesparte Kosten |
|---|---|
| Türstation für mehrere Wohnungen, nur Lieferung (marktübliches Modell) | 800 CHF / Hauseingang |
| Innenstation, geliefert und montiert | 250 CHF / Wohnung |
| Leerrohre und Verkabelung der Türsprechanlage (Steigleitung) | 120 CHF / Wohnung |
| M‑Bus Verkabelung der Zähler | 100 CHF / Wohnung |
Beispiel bei einem Treppenhaus mit 12 Wohnungen: die herkömmliche Infrastruktur für Sprechanlage und Verbrauchserfassung beträgt 6'440 CHF, zwischen Steigzone, drahtgebundenem Zählerbus und Inbetriebnahme durch ein Spezialunternehmen. Diese drei Positionen fallen von der Baustelle weg. Es bleibt das aktive Material, das Ihr Elektriker nach den von uns vorgeschriebenen Referenzen bestellt und in seinem Los weiterverkauft.
Diese Beträge sind Installationskosten, einmalig bezahlt. Sie haben nichts mit den 120 CHF pro Wohnung und Jahr für den Betrieb zu tun, die den gesamten Betrieb abgelten, sobald die Liegenschaft in Betrieb ist.
Methodik: Vergleich eins zu eins, gleicher Umfang. Gezählt wird nur, was wirklich wegfällt. Montage und Verkabelung der Türstation sowie die Montage des LoRaWAN Gateways braucht es auf beiden Seiten und zählen auf keiner Seite. Der M‑Bus Konzentrator wird durch das LoRaWAN Gateway aufgewogen. Die Zähler bleiben im Los Heizung / Sanitär.
Die Checkliste für den Bauführer
BAUSTELLE NEOLIA · CHECKLISTE [ ] Pläne an Neolia gesendet, Aussparungsplan erhalten und eingearbeitet [ ] Neolia-Betriebsvertrag unterzeichnet (Dauer: 36 oder 60 Monate) [ ] LoRaWAN-Zählermodelle (grosse Hersteller) mit Neolia bestätigt, an das Los HLKS weitergegeben [ ] Leerrohr bis zu jedem Standort einer Türstation verlegt [ ] Kabel Cat 6 (PoE) an jeder Türstation bereit [ ] Speisung Türöffner 12/24 V (AC oder DC je nach Modell) an jeder gesteuerten Tür vorgesehen [ ] Internet-Router des Gebäudes vorhanden (Glasfaser), Abonnement abgeschlossen (Verwaltung / Gebäude) [ ] Speisung 230 V + Ethernet-Anschluss vom Router im Technikraum (Gateway) [ ] Zusätzliche Ethernet-Kabel bereit gemäss Funkabklärung Neolia (grosses Gebäude) [ ] Einbaunischen der Türstationen nach Mass des Aussparungsplans [ ] Zähler montiert (Los HLKS), Seriennummern erfasst [ ] Montage Türstation / Gateway / Sensoren mit dem Elektriker geplant [ ] Inbetriebnahme aus der Ferne mit Neolia geplant (Datum: …) [ ] Inbetriebnahmeprotokoll erhalten und in der Bauakte abgelegt [ ] Namen der Bewohner vor der Übergabe für die Einrichtung übermittelt [ ] Dienstinhaber bestimmt (Verwaltung / Stockwerkeigentum / Eigentümer: …) [ ] Übernahmenachtrag von Betreiber, Bauunternehmen und Neolia unterzeichnet
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Wir prüfen Ihre Pläne und Aussparungen, und wir bleiben während der ganzen Ausführung erreichbar.
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